登記事項証明書が出てこない・・・って、不動産登記してなかった！

住宅取得資金贈与の非課税措置を受けるにはまず「登記事項証明書」が必要で、その書類を取得するには「建物表題登記」が必要ということが分かりました。素人でも出来ました。

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2021.02.20

セルフビルドの建物表題登記　もうすぐ完了～

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2021.03.02

建築表題登記、素人でも無事に通りました

提出してから約2週間、法務局へは計3回足を運んだだけで済みました( ﾟ∀ﾟ)

（①提出→②修正書類の提出→③受け取り）

Jw-cadの知らなかった技

図面の修正をする時に上書き保存していなかったらしく、

初めに提出した図面の跡形すら無い！

という状態でちょっとパニックに陥ったのですが、

jw-cadの「自動保存」ってついたバックアップデータの拡張子を「jww」って名称変更するだけで開ける、

というテクニックを初めて知り、助けられました……

その他の書類

また、計画変更確認申請のコピーはしてなかったんですけど、それも必要だとのこと。

法務局に預けていたのでコピーしてくれてました。

そして割印も押してもらいました。（何枚もあったので）

割印ってホッチキスでとめて、その開き目のところじゃないとだめだと思ってたんですけど、

用紙の右から1/4くらいのところを適当に折って、次のページと一緒に押されてました。

登記事項証明書

特に大きなトラブルもなく登記完了の書類をもらい、

ありがとうございました～

と車に戻る時、

あれ？

建物表題登記したのは贈与税の控除受けるためだったから、

登記事項証明書ってのをもらわないとじゃない？

って思い出して、

また窓口に戻って聞くと「隣の窓口で発行している」とのことでした。

表題登記を終えましたが、保存登記ってのはしてなくて、

「下の部分が空白ですけど、これで大丈夫ですか？」と聞かれ、

多分大丈夫だ！

と謎の自信から「これでお願いします」って600円払って受け取りました。

後で調べたら、登記事項証明書は床面積がどれくらいかを見るものってあったので、

ちゃんと床面積書いてあるし大丈夫でしょう、多分。

確定申告

確定申告の書類は、ウェルカムボードの仕事をしている時に一度だけ出したことがありました。

（儲けが無さすぎて、出す必要もなかったくらい笑）

その時でもチンプンカンプンでしたが、

今回は贈与を受けた額を記入して、あとは簡単な計算をしただけなので、

これで大丈夫かな？一度窓口で見てもらった方がいいかな？

と思って、

札幌の税務署で予約をした方がいいかとか、

市の税務課に聞いてみようかとか思ったんですが、

とりあえず郵送してみて、

直しがあったら送り返されたり、電話来たりするだろうから、

送っちゃおう

と思い、送ってから数か月。

何の音沙汰も無いので大丈夫だったようです。

そもそも登記していなかったことに気付いた、という記事↓

登記事項証明書が出てこない・・・って、不動産登記してなかった！

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2021.02.20

の続きです。

登記申請書と工事完了引渡証明書

色々検索して、

「エクセルで項目を入力すると別タブで「登記申請書」と「工事完了引渡証明書」が出来る」

というものをダウンロードして、（リンク付けようと思ったらもうどこか分からなかった・・・・・・）

セルフビルドなので工事完了引渡証明書に「直営建築」を付け足しました。

これは入力のページ↓

そして自動的に出来上がる登記申請書↓

と、引渡証明書↓

最後の名前のところに実印を押しました。

「直営」を付けたのは、セルフビルドした方の記事にそう書いてあったので。

そして、それを読んだ時に、

そういえば確認申請で『直営工事』って書いた！

と思い出しました。

工事代金領収書の代わり

懸念していた「引渡しの証明」とか「工事代金領収書とか」の「引き渡しの証明」は準備できたので、

後者は、請求書と振込の明細を一緒にコピーしたもの（金額が同じことの証明）や、配管屋さんからの領収証等、

まぁまぁ大きい金額のものを10枚くらい準備しました。

実際に一番金額が大きかったのは基礎工事、その次は屋根工事だったんですけど、

振り込みで使っている住信SBIネット銀行（30万円以上口座にあれば月3回まで振込手数料無料だから）では、

振込証明書が15ヶ月前までの分しか出せなくて断念しました・・・・・・

もったいなかった・・・・・・

一般的には工事契約書が使われるということで、領収証などのコピーだけでは全体像が見えないと思い、

杭打ち工事や構造材からビスに至るまで、全部にいくら掛かったのかを紙1枚にまとめたものも提出。

それでも、

絶対に何か足りないものがある！

という自信があったので、確認申請や完了検査の書類のファイルもろとも預けてきました。

法務局に書類を提出して1週間後

法務局に持って行ってから1週間経ち、電話で尋ねました。

進捗状況と、不足してるものがないか、お伺いしたいんですけど

明後日には全部目を通せるので、お待ちください

・・・・・・という残念な報告の40分後に、

図面の修正点が〇〇を△△に直してもらって、

それと、領収証の名前が〇さん（私）になっているものがあるので「所有者はご主人だ」ということを書いた上申書、

その上申書に添付する〇さん（私）の印鑑証明があれば通ります

という電話がかかってきました。

上申書なんて書いたことないので（法務局でもひな形はないとのこと）、

検索して自分用に文章を組み直して、

としました。

現場確認もすぐ来られて、電話してからのスピード対応にびっくり(笑)

完了検査も受けているということで（というかだいぶ前から住んでる・・・・・・）、現場確認は家の周りを見て行かれました。

「あとは直した書類を持って来てもらえれば通せます」とのお言葉をいただき、

市役所で私の印鑑登録をして印鑑証明書を発行してもらったけど、

今日は今シーズン一番の大雪。

明日も行けるかなぁ。動物病院には行きますけど(笑)

住宅取得資金贈与の非課税措置

主人の実家から贈与税の確定申告をしておく額を戴いていて、

確定申告の時期になったので必要書類を揃えよう

と思って調べると、

住宅取得資金贈与の非課税措置を受ける書類に、「登記事項証明書」なるものも載っていました。

オンライン申請が可能と書いてあったので地番を入れてみても土地では出てくるけど、建物では出てこない……

あれ、登記事項証明書……？ 登記とは何ぞや？

と調べると、新築したら建物表題登記というものをしないといけないらしい。

ということが分かりました。

建物表題登記を自分でする

大抵は、建物表題登記は土地家屋調査士に、所有権保存登記は司法書士に依頼するということですが、

本来は自分でするもの、という記述もあるし、

ご自分でされた方の記事も読んだので、自分ですることにしました。

不動産登記もオンラインで出来るということで、

それじゃオンラインで、と思ってましたが、

添付する図面が「一対で」とか「拡張子はこれで」とか制約がたくさん書いてあったので

こりゃ無理だわ

と思って、隣の市の法務局出張所に直接提出することに。

ネットで見ると自分でされた人の記事が結構出てきたんですけど、

一度基本に立ち返って、本を見た方がいいとこちらを読みました。

建物表題登記については５ページ載っていて、書き方の例も載ってます。

これを基本にして、ネットであれこれ拾って書類を準備しています。

建物表題登記に必要なもの

まず「登記申請書」があって、その添付書類が、

が必要、と書いてあります。

我が家はセルフビルドなので、引渡しの証明とか工事代金領収書とか無いのでどうするのかな～

とセルフビルダーの記事を検索すると、上申書なるものが必要だとか。

でも11年前の記事だったし、都道府県も違うだろうから（同じ窓口でも担当者によって対応が違うともいうし・・・）

とりあえず「これは要るだろうな」というものを持って、一度法務局（うちは隣の市の出張所）に行ってみようと思います。

コロナ禍の法務局窓口

そういえば、本を借りる前にその出張所に電話して、

何が必要とか分からないので、窓口の予約していいですか？

って聞いたんです。

↑これを読んだので。そしたら、

今コロナなので、相談は受け付けていません。

書類の受領のみとなっています。

ってことを言われました・・・・・・

とりあえず提出、ってことになるのかな。

多分、市役所に確認申請で何度も往復したように、何度か通うことになりそうです。

去年の4月1日に確認申請を提出して（許可下りたのは月末だったけど）、

1年半でセルフビルドの家が出来ました。

確認申請には完了予定日は来年3月末にしていたので

半年繰り上がりました。

引越は今月下旬の土日にしようと思っています。

これから引越までに、

をしなきゃと思っています。

3週間で出来るかな……？

昨日は木下地の入荷を待ってる間に引き戸の取っ手を付けました。

リビングドア～。

寝室～。

普通の取っ手だとセルフビルド感が出ないかなと思い、

セルフビルド……

→……ハンドメイド……

→……流木？

ということで、海に流木を探しに行こうかとも思いましたが、

メルカリを思い出し、宮崎から送られてきました！

寝室の引戸はいいんですけど、

リビングドアは冷蔵庫や洗濯機を搬入する時に

取っ手を外せるように差し込み式にしました。

さ、これから子供部屋に取り掛かるぞ～。

「完了検査申請書」と工事写真を用意。

それと市に、

耐力壁じゃないところの壁を設置しなかったとか、そういった変更はどうしたらいいですか？

と電話で聞くと、軽微な変更の用紙があるからダウンロードして記入してほしいとのことで、

その「確認を受けた内容の変更届け出書」なるものに、変更になった項目↓

を書いて、その該当する部分の図面や表を持って行きました。

計画変更確認申請書の提出

結論はタイトルの通りなんですが、結局今日は4回市役所へ行きました・・・・・・

もう4回目は17時半になってて、「何回もすみません」と持って行きました。

トイレの換気扇の変更

トイレの換気扇は引っ掛かるだろうな～、と、うっすら思っていたんです。

有効換気量が90から64.5になったので。（数値的にはO.K.）

やっぱり数値が大丈夫でも下がったらダメでした

ちなみに確認申請で出してた換気扇はこれ↓

もともとは「とじピタ」で探していたんですが、風量が足りないからパイプ径が150mmじゃないとということになって、

ペチカも引っ掛かるし、換気扇も探さないとだし・・・・・・

とバタバタしてる中で、仕方なくこれに・・・・・・

申請が通った後、三菱のパイプファン一覧を見付けたんです。

めっっちゃある。

パイプ径が75mm、100mm、150mm、200mmが載ってます。

風量と、どこの部屋に使えるかとかも書いてあります。

よくよく見ると、100mmのとじピタで数値通るのがあった！！↓

そりゃこっちにするでしょ。

断熱のこと考えたらなるべくパイプ径小さくしたいし。

（150mmはキッチンの換気扇のみで、他は100mm。）

ってことで変更してました。

早くて来週火曜に許可が下りて、その日に完了検査申請を出して、

翌日水曜に実地で検査、それを逃したら金曜。

という予定です。

完了検査　当日

午前10時からということになっていて、

まず税務課の人二人が先に着き、その後建築指導課の二人が来て、

一度に4人体制で査定（？）して行かれました。

私の母も参戦（笑）

作ってる方としてはあちこち書類と相違があるところに気付いてるので、

そこを指摘されないか内心ひやひやでしたが、

修正可能な、考えてなかった点を数か所指摘されるにとどまり一安心でした。

指摘された点は、

（これを提出する予定。他の２箇所も）

以上です。

図面を修正したものや写真は検査済証を受け取りに行く時に持って行きます。

部屋の高さを税務課の方がレーザー測定器でみっちり測り始め、

部屋の高さをツッコまれたらヤバいと思っていた私は、

うわぁ～～、その手で来たかぁ～～

と戦々恐々としていましたが、

建築課の方はロフトの高さをメジャーで測るのみでした。（助かりました・・・・・・）

これで子供部屋の間仕切り壁を作れる～～

そして浴室の外のついたても作れる～～

「建物を新築・改築した時は住居表示の届出をお願いします」

という紙に従って届出をしてきました。

我が家が買った土地はもともと一つだったものを

「住宅とその周囲」、それと「全くの空き地」という二つに分けて売られたもののうち、

空き地部分を買ったので今まで番地が付与されていませんでした（地図に載ってない）。

玄関の位置が確認できるようになったらと書いてありましたが、

住み始める３，４か月前でいいか

と先延ばしにしていました。

必要書類は、

・付近見取図　

・配置図　

・公図または地積測量図（分筆、合筆により地番の変更があった場合のみ）

とあり、足りないものがあったら面倒なので

確認申請の書類ファイルを持って市役所に行きました。

そして、その場でもらったのがこちら。

プレートの色が青じゃないんだ～。

表札もまだどうしようか考えてないけど、やっぱり表札の近くかな。

新しく出来た地番だし。

秋には住めるように頑張ろ～。

（表札は主人が手彫りしました↓）

漆喰あと一袋で壁終わりそう～　＆　表札は縁起がいい浮彫でDIY

内壁の大半を漆喰で塗りました。コツも分かってきました。仕上げは「光る泥団子」を目指します。余ったヒノキの板で浮彫の開運表札をDIYしました。

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2020.08.11

確認申請、ついに提出！

昨年の夏に出そうとしていた確認申請を今日ついに市役所の建設課に提出しました～

昨年持って行って見てもらっていたので大丈夫かなとは思っていたのですが、

初めての確認申請で意気込んでたのに、

最後にもう一度確認して印刷して製本して・・・・・・とやってたら、

出発前に2時間掛かっていました。

昨年の夏はまだ本格的に刻みに入る前。

刻みながら寸法を変えたところもあったし、

薪ストーブで大きい変更があったり、それに伴って間取りも変わったり、

色々変更箇所がありました。

かなり考えたつもりの間取りだったけど、

変更後の方が換気扇とか水道管の納まりとかもスッキリしていて気に入ってます。

前回窓口に持って行った時は、

来年の着工までに法改正とかがあったら、修正してまた提出しなおさないといけないですよ

とのことで、しばらく放っておくことにしたのですが、良かったなぁと思います。

業者さんが無事にそれぞれ見付かりました～

基礎を頼む業者さん、

屋根を頼む業者さん、

建て方の時の大工さん、

水道工事の業者さんが順調に決まり、

あとは仮設電気の設置をお願いする業者さん・・・・・・と思っていたら、

こちらもご縁であっさりと見付かりました～。

（あ！あと仮設トイレ！！）

順調にいったら来週から着工になります！！

色々なご縁に感謝です

ペチカを組み込んだので申請許可が難航……

4月1日（月）に提出した確認申請ですが、何点か修正箇所があり、

その週末の5日（金）には許可をもらうことが出来ず、
（期限が7日間なので月曜に出すと金曜に）

8日（月）に修正点の説明と確認申請通すのが遅れますよ、という通知の紙をもらいました。

その紙には最大5/9まで延長しますね、って書かれていました ……（長い～……）。

考えていた外壁

初めは外壁はガルバリウム鋼板、内壁はクロス、と思っていました。

でも、「劇的ビフォーアフター」であるシーンを見てから、夫婦ともに考えが変わっていました。

それは焼杉を自作していたシーンでした。

焼杉は昔から関西の方でよく使われていたそうですが、

バーナーで一枚ずつ焼き目を付けていくのかな？

と思いきや、

「三角焼き」といって、３枚の杉板（あいじゃくり加工済）を三角に組み針金で縛り、

起こした火の上に立てて、５分ほどで全面に焼き目と言うか焦げが付いて、

これが炭化層といって防虫・防腐に効果があるそうです。

（作られた方の記事→　NAKAYAMA ARCHITECTSさん☆）

豪快！！

焼き上がりに水は掛けるけどブラシでは擦らないのがポイント。炭化層が落ちるのでそのまま。

しばらくは炭が手に付いたりするそうですが。洗濯物にも注意らしいです。

ちょくちょく見掛ける「浮造り（うづくり）」はこんな感じですね↓↓

でもがっちり焼いた焼杉はこんな感じ↓↓

そしてこれを素敵に使って建てられたお家がこちら↓↓

（こちらの記事からお借りしました→Book&Bean’s cafe na My Homeさん☆）

この見た目！！　かっこいい！！　黒地に映える白と化粧垂木！！

22条地域では建てられなかった焼杉の家

確認申請を提出するまでは知らなかったのですが（土地を買う時の重要事項証明書にも書いてなかった）、

我が家の土地は22条区域にあることが分かりました。

法22条指定区域　

屋根不燃化区域。木造は可能であるが、屋根を不燃素材でふき、外壁の延焼のおそれのある部分は準防火構造とする。

リクシルのカーポートのカタログより

準工業地域、景観計画地域という記載はあったのですが、外壁材に木材NGとは全然考えていませんでした。

そんなこんなで、焼杉の次の候補だったガルバリウム鋼板で急遽書類を作り直したのでした。

一番大きく遅れた原因は、ペチカ

私の提出書類で何が引っ掛かったかというと

「蓄熱式薪ストーブ　ペチカ」を組み込んだからでした。

（↑これよりやや幅狭いタイプ）

というものです。

ペチカに行き着いた経緯

薪ストーブやら、外断熱やらで検索している時に、

「メイソンリヒーター」というものを見付けまして。

平屋の間取り、約30坪が決定するまでの変遷　～木造建築士の主婦が試行錯誤を重ねた過程を紹介～

実際に家を建てる4年前の妄想時代から、木造建築士免許を取って構造を考えつつ、自分で建てやすく、住みやすい間取りになるまでの変遷を一挙公開。4人家族の我が家に必要な広さは30坪弱でした。

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2021.06.03

函館の薪ストーブ屋　ファイヤピット熾壺日記

株式会社Reborn（リボーン）

蓄熱式薪ストーブの一つで、欧州ではキットで売られていてプロが施工しているとか。

北海道で検索して問い合わせてみると、

それぞれの家や建て主に合った大きさ、デザインになるので一概にいくらとは言えないが、

高くて500万、もう少し小ぶりなティッケルヒーターでも350万とのこと・・・・・・

また別のところにも聞いて、家の大きさに合ったものを見積もりしてもらうと260万・・・・・・。

下がったけど・・・・・・

下がったけど、もうちょっと何とかならないものか・・・・・・と思っていて、

メイソンリヒーターについて調べるために買った薪ストーブの雑誌（蓄熱式薪ストーブの特集号）に載っていた↓

当該号詳細ページへ

ペチカを思い出し、検索して長野県で主に施工されているようで問合せしたところ、

「北海道まで出張費込みの総額130万円～（税別）くらい」

とのお返事。

「これだ！！」と思い、静岡にいる間に施工されている方のご自宅に、長野県まで旅行を兼ねて行って参りました

火付けには牛乳パックが良いそう。

図面も何枚か写真撮らせてもらいました。

どこが引っ掛かったのか

そして引っ越してきて、私の計画では長野で施工されているペチカをそのまま北海道でも取り入れたいと、

下から煙突までオールレンガで↓

提出したら、引っ掛かった……

北海道の条例では煙突は組積造にするなら「集合煙突」という、

陶管を入れ、鉄筋を組み、ブロックを積んでいくものにしないといけないとのこと。

（でもこれ↑、使われなくなってブロックがボロボロになったまま放置されているのをよく見る……）

よくある一般的な薪ストーブに付いているスチールの煙突だと、構造計算が必要になるとの市役所の見解。

それで進めていこうと、書かれてある基準を満たすように図面を修正しています。

市役所に提出される確認申請には薪ストーブがあるもの自体ほとんど無いようで（意外）、

更に蓄熱式薪ストーブ（ペチカ）は皆無、ってなわけで

お互いに手探り状態でした。

建築施工令には『壁付暖炉』とあるから、そもそも壁付きじゃないと

ということで、柱をずらし、後ろに壁を配置したり、

スチール煙突でも構造計算は要らない

ということで、集合煙突を止め、

煙突が組積造じゃなくなったから壁付じゃなくてもいい

ということで、一旦壁付きにしたのがまた元に戻って四周を開放できるようになったり……。

ペチカの他にも、私の勘違いや間違いで換気計算や確認申請書類もあちこち直したり、

3週間てんやわんやでした……。

そんなこんなでしたが、結局ペチカは撤回せず押し通し、

煙突はオールレンガ→スチール煙突

後ろに壁が無くても良い、ということになりました

6月上旬に長野から来てもらって施工してもらいます！！

何とか確認申請の許可が下りた！　今後の流れは

その前に建て方・・・・・・。間違いなく刻んでいただろうか・・・・・・?　（多分間違いある）

そんでもってその前に木材積み込み、運搬、搬入　荷台長さ12mのトレーラーです！

これが今週末！！こちらに届くのは来週初めになります！！

発送は校長先生にお任せであります！

元々は静岡に行って積み込みも見届けるつもりだったんですけど・・・・・・

そう出来ない事情になりまして・・・・・・

到着を待ちます

木材が到着したら、建て方までに、

①変更した柱の位置をずらし、

②各材料の確認、

③土台設置、

④物置の棟上げの準備・・・・・・

と頭の中ではシミュレーションしてはいるんですけど、どうなることやら。

確認申請や完了検査の提出先と手数料

訓練校の学科の先生が、

全国ネットの検査機関に出せば、北海道に行かなくても提出出来るし、

民間の方が日数掛からないに

と言っていたので、じゃそうしよう！と思っていたんですが……

後日よくよく聞いてみると、

民間は手数料高いに

とのこと。

確認申請等の手数料

え！そんなに違うの？と思って調べてみたので、結果を載せておきます。

（北海道の建築予定の市の場合と民間の手数料をエクセルでまとめました。）

民間検査機関は電子申請や郵送での受付をしているようです（表に記載忘れ）が、

中間検査は受けないにしても、結構開きがありますね

家一軒全体にかかるお金から見たら微々たるもののようにも思えますが、

今回は夏休みを使って市の建築課に提出しようと思います。

余裕を持って3週間弱帰ることにしましたが、市もお盆休みを挟むと思うので、準備万端にしていこうと思います

確認申請、作成大詰め

夏休み帰省中に確認申請を提出したいということで、

あらかた作ったものを訓練校の学科の先生に見て頂きました。

予定では今年雪が降る前に基礎工事をしておいて、来年春過ぎに建前をするということで、

その為には今回の帰省中に

をしなくてはいけない、と……。

スケジュール、キツイ……

チェックされた項目

さて、作った確認申請書類で先生にチェックされた項目は以下。

・排水と給水の工事は一度に済ませてもらう

・設計GLはBM＋300にしておく

・給水の配管は基礎の下を通ってそれぞれの場所に出すよりも、１ヶ所基礎に入れてそこから分岐させるのが良い

・ロフト階の面積が1階の床面積の1/8以上になる場合、壁量計算の床面積を割増する

・火災報知器は寝室と階段に要る（静岡では台所は必要ないが、あれば安心）

・給気口は各居室に一個

・平面図に凡例を入れる

などなど。

基礎図面も自分で作ります

そして、地盤調査をしてもらっていた会社に地盤改良（ジオクロス工法）と基礎工事（基礎の設計と発注）をお願いする

という話で進めていたのですが、その作ってもらった図面を見て先生方から・・・・・・

この基礎、静岡より弱いに？　耐圧版が薄いし。

鉄筋も細いなぁ。

それを訓練校に持って行く前にも、基礎立ち上がりの幅が120mmだったので、

一般的には150mmのようですが、120だとかぶり厚さぎりぎりのようなのですが・・・・・・

（↑土台が120mm角材なので、乗る面としてもぎりぎり・・・・・・か、はみ出る）

と設計された方に聞くと、

「告示で基礎厚は120以上となっていて、守るべき最低基準。

その他もこの基準をクリアーする最低限の値を使っている」

とのこと。

それって、全国の基準であって積雪地域は加味されてないってことでもあるし、

ジオクロス工法も考え直した方がいいかもしれない。

ということで、基礎の話は白紙に戻しました。

色々なところに事前に電話して確認

さて、確認申請書類は未記入もさることながら、

電話で確認しないといけないことも結構あって、

まず、市役所。

そして、教えてもらったところに電話すると、

景観法：該当しない

航空法：該当しない

床下換気扇：一般住宅なので規制は無いからO.K.

基礎は今からだと混み合ってて秋の着工は難しく、雪解けて来年春なら・・・

ということで、基礎の設計も自分達ですることにしました。

（主人が「小規模建築物基礎設計例集」とか、何冊かとにらめっこして勉強中）

地盤改良は、砕石パイル工法にしようと考えています。

杭を打つと、将来土地を売ることになった時に撤去費用がかさむので。

で、基礎工事が来年春となると、

電気と水道工事も来年でいいし、地鎮祭も来年でいいので、

今回の帰省では確認申請のみになりました。

市役所に書類のチェックをしてもらった結果……

北海道に帰省して、

昨日早速一通りの書類を持って市役所に行ってきました。

といったところでした。

「地盤が弱いからベタ基礎」と思い込んでいましたが、

「地盤改良をして強くするから布基礎に出来る」という考えらしいです。

なるほど。

ところで、

今は静岡に住んでるんですけど、来年引っ越してくる予定で・・・

という話をすると、

引っ越す前に建てる、ということですか？

と聞かれ、

いえ、引っ越してきてから着工になるので、来年4月5月くらいからになるかと・・・・・・

すると、

それじゃあ、今出さない方がいいですね。

確認済証を出してから着工までの間に法改正があると訂正したりしないといけなくなるので、確認申請は着工の直前がいいです。

そうかぁ～～。

じゃあ、基礎の設計も時間を掛けてできるし、焦らずいこう

その中で、

「キッチンとダイニングの境に50cmの垂れ壁がいるに？」

って言われまして。

消防法が絡んでくるとか。

そう言えば火元から何cmとか、天井から何cmとか、何かあったなぁ（←曖昧過ぎるf(^^;）

話は戻って、考えている間取りでは床引き換気扇を使おうと思っています。

株式会社アンク　グリーンハイキ

通常の上で吸い込む換気扇にしないのも、梁と吹き抜けの位置から考えて厳しいと思ったのもあります。

垂れ壁に関しても同じ理由で、

キッチンを囲むようには垂れ壁作れないけど……

と、ガビーン……となりました。

垂れ壁を作らないのであれば、キッチンと一続きになっている部屋（ダイニングやリビング）も内装制限の対象になるとのこと。

え～？それも大変だし・・・・・・。

リビングダイニングの天井まで準不燃材料とか全部張るのは・・・・・・

どうするか！！と、色々調べていたら、

床下引き換気扇は消防法ではグレーゾーンにあるとか、

でも先述のグリーンハイキは床下引き換気扇の中では唯一許可を得ている、

とかいろいろ読んで、会社に直接メールで聞いてみました。

すると、

というお返事を頂きました。

建てようとしている市の火災予防条例を見ても、

建築物等の可燃性の部分及び可燃性の物品との間に10センチメートル以上の距離を保つこと

とは書いてありましたが、

火元から○cmだとか、天井まで○cmの記載は無かったので、じゃあ、大丈夫そう

そうかぁ、床下引き換気扇は通せそうだけど、問題は垂れ壁・・・・・・。

建築基準法について分かりやすく書いてある本を数冊広げてると・・・・・・

内装制限の対象になるのは、

階数２以上の住宅の最上階以外の階にある火を使う施設を設けたもの

建築知識より

・・・・・ん？

・・・・・・平屋関係ないじゃん！！

それに、IHなら尚更セーフじゃん！！

・・・・・・ということで、１周して戻ってきました